Veracruz | 2022-03-01 | Laura Morales
Los traspasos hipotecarios pueden traer problemas a largo plazo y no son la mejor opción cuando no se puede seguir pagando el financiamiento de una propiedad, señaló Pedro Fernández Martínez, Vicepresidente Cono Norte de la Confederación Inmobiliaria de Latinoamérica.
Admitió que ante el desempleo que generó la pandemia, derechohabientes del Infonavit, Fovissste o quienes contrataron créditos hipotecarios con instituciones bancarias optaron por traspasarlos sin contemplar el riesgo que implica.
“Cuando traspasamos nuestro crédito estamos haciendo algo incorrecto porque tú cuando contratas un crédito hipotecario con una institución estás generando un compromiso y para la institución tú eres la persona que debe la casa”.
Uno de los riesgos es que si en el trayecto fallece la persona que contrajo el compromiso hipotecario, los beneficiarios serán los herederos que se establecieron al inicio del contrato con la institución.
Y es que por medio del seguro, al morir el propietario, queda extinto todo crédito hipotecario y el inmueble queda en manos de los beneficiarios.
Por otro lado se termina de pagar el crédito y la persona sigue viviendo se deben pagar impuestos para liquidar y los montos son altos.
Por ello ofreció alternativas como: poner la propiedad en renta, apegarse a la figura de dación en pago o hacer una sucesión de crédito.
“Hacer un buen contrato de arrendamiento y que te permita este ingreso de renta mensual para subsanar tus mensualidades. Si ya de plano no puedes existe la dación en pago, cuando tú devuelves el inmueble a la institución que te prestó para la propiedad. Al inicio cuando pagaste era una alta parte para los intereses y muy poco para el capital insoluto”.
Sobre la sucesión de crédito explicó que la institución realizará una calificación al nuevo acreedor para otorgar un nuevo crédito y se puede devengar algo del capital.
Admitió que por no tener la posibilidad de seguir pagando un crédito hipotecario, algunas personas optaron por transferir sus bienes pero la operación puede tener repercusiones a largo plazo.
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