| 2025-03-12
El Consejo Editorial de Imagen de Veracruz recibió al empresario Carlos Ramírez Capó, presidente nacional de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi), para abordar los cambios derivados de la reforma del Infonavit.
Ramírez Capó destacó la creación de una empresa filial constructora bajo un esquema mixto, que permitirá recibir terrenos en donación por parte de los gobiernos estatales y municipales. Además, señaló que se dará prioridad a la contratación de empresas locales y regionales para el proceso de construcción.
Asimismo, reconoció que, en la última década, la edificación de viviendas de interés social ha disminuido considerablemente, con precios actuales que oscilan entre 550 mil y 650 mil pesos, por lo que la reforma es una oportunidad.
"El tema inflacionario que tuvimos después de la crisis, ajustes del Infonavit, encarecimiento de insumos y todo esto dio una declinación en 10 años de la construcción de vivienda de interés social".
El empresario explicó que serán 160 mil viviendas cada año entre Infonavit y Sedatu, además de medio millón que realizará la iniciativa privada, por lo que se requerirá generará 330 mil cargas de energía eléctrica más la gestión de 50 millones de metros cúbicos de agua al año.
Ante las amenazas externas, como los aranceles, la vivienda seguirá siendo motor de la economía. El empresario informó que los presidentes estatales de Canadevi se reunirán en próximos días con directivos del Infonavit para escuchar sobre los proyectos.
A través del consejo se diseñarán las reglas de operación de la empresa filial. La transformación traerá retos y oportunidades como el desarrollo de un programa sin precedente de vivienda a beneficio de trabajadores de bajos ingresos.
Será importante garantizar transparencia de 2.4 billones de pesos del Infonavit, de los cuales 1.6 billones son cartera financiera o créditos vigentes más el activo. El resto es el fondo de inversión. Asimismo, de 72 millones de cuentas de las cuales 24 están activas y el resto son subcuentas de quienes trabajaron.
"El año pasado de aportaciones patronales el Infonavit recaudó 220 mil millones de pesos. Estos cambios generan dudas, pero las reglas de operación son importantes y permitirá que la operación sea transparente".
El consejero Raúl López preguntó a Carlos Ramírez Capó cómo se cuidará la aplicación de los recursos y la buena calidad de las viviendas.
El empresario admitió que la Ley fue polémica porque algunos cuestionan que en lugar de hacer una empresa se contrate a cualquiera de las mil 500 empresas ya existentes. También respondió que una inversión mal hecha, mal planeada ya no le constará al desarrollador, pues si el instituto realiza alguna mala inversión responderá por ello.
"Estamos hablando de 80 mil viviendas, por año serán 50 mil millones de pesos, pero sólo en cuotas recaído 220 mil millones, entonces ya no se ve tanto. Nosotros somos ejecutores de política pública y las confederaciones son las más críticas de la ley. Como Canadevi somos más prudentes porque al final de cuentas la Ley ya pasó y así vamos a trabajar y estamos viendo cómo ayudamos".
Sobre la vivienda abandonada, explicó que es multifactorial como la inseguridad, falta de terrenos céntricos, entre otros. Puntualizó que, de acuerdo al INEGI, entre los 20 y 30 años los jóvenes cambian entre seis y 10 veces de trabajo, pero en México muchas veces no regresan a la formalidad. Hay instrumentos para recuperar la vivienda porque muchas están invadidas y se pudiera retomar la recuperación para el programa de arrendamiento social.
La Lic. Mónica Robles Barajas, presidenta del Consejo de Administración de Imagen de Veracruz, preguntó sobre la voz y el voto que tendrán el consejo y la asamblea del Infonavit y cómo funcionará. También cuestionó cómo percibe Canadevi a los trabajadores ante las reformas concertadas.
Carlos Ramírez Capó señaló que las reglas de operación serán clave para el programa que efectuará el Infonavit.
Además, contestó que la Comisión Nacional Bancaria y de Valores va a monitorear la cartera vencida, también los hará la Auditoría Superior de la Federación. En el consejo hubo modificaciones y al director se le da facultad de veto, por si no hay acuerdo en el consejo. El director puede vetar y escalar el tema a la asamblea para un desempate. Antes sesionaban una vez al mes y ahora será trimestral.
El consejero Carlos Galland Cantillo preguntó si en su momento no exigieron características para la construcción de viviendas.
Carlos Ramírez Capó explicó que antes se permitían servicios adicionales, como generar energía con diésel, surtir agua con pipas y que no hubiera polígonos de contención urbana. Por ello algunas empresas abusaron de los servicios provisionales, pero eso se corrigió, sobre todo hay polígonos pues no todos son susceptibles para hacer vivienda. Tampoco hay polígonos provisionales.
El consejero Leonel Pérez Herrera consideró positivo que las decisiones ahora sean tripartita con el veto del director. Los beneficiarios serán los trabajadores; sin embargo, dijo que deberá esperarse a ver qué tipo de casas se harán.
Carlos Ramírez Capó respondió que con las modificaciones las decisiones estarán más balanceadas. Antes el presidente nombraba y la asamblea ratificaba, ahora será decisión del presidente, pero lo importante era el tripartismo.
Moisés Hernández Yoldi, gerente general de Imagen de Veracruz, abordó el tema de la responsabilidad de Canadevi, sobre todo el su papel de advertir sobre las políticas en materia de vivienda.
¿Ante la reforma y nuevo planteamiento que harán o solo acompañarán y las consecuencias las veremos más adelante?, cuestionó y recordó también sobre los problemas de algunos fraccionamientos como el Reforma con la construcción vertical.
Carlos Ramírez Capó contestó que la Canadevi está suscrito a la Confederación de Cámaras Industriales (Concamin) y de los cinco asientos de la asamblea tres son de Concamin y es ahí donde sugieren y aportan
Aunque no ganan todas, a veces con buenos argumentos logran que se corrijan las cosas. Además, el Infonavit trae un enfoque social. Destacó también la digitalización del Gobierno Federal para simplificar trámites. Ante ello buscarán que a nivel estatal se replique el esquema ya que en algunos estados tarda hasta tres años concretar un proyecto de construcción inmobiliaria.
La consejera Ivón Moreno preguntó si se busca concientizar al trabajador que va a adquirir una vivienda sobre los intereses que deberán pagar.
Carlos Ramírez Capó contestó que a los derechohabientes se les obliga a tomar un taller donde se explica a través de un notario. Actualmente es fácil informarse a través de internet o de manera presencial. Además, el Infonavit tiene una tasa efectiva del 3 al 10 por ciento.
En el caso de los trabajadores de bajos ingresos que se queden sin trabajo el organismo les da un plazo de seis meses para retomar sus pagos. Si se van a la informalidad también les permiten pagar de forma directa.
"La cartera vencida creció porque en pandemia muchos se quedaron sin trabajo. Los bancos la mantienen en 3 por ciento, pero el Infonavit apoya más al segmento de bajos ingresos. Hay muchos traspasos y eso es ilegal. Hay una hipoteca, gravamen sobre la casa y una escritura pública".
Guadalupe Mar Vázquez, consejera, preguntó cómo garantizar que el Infonavit cuente siempre con recursos suficientes y que obtenga los permisos de construcción de vivienda.
Carlos Ramírez Capó recordó que actualmente el Infonavit verifica y supervisa. Los bancos que prestan dinero para construir una casa también coloca un regulador. Asimismo, realizan pruebas de acero y concreto para que todo vaya con certificados NOM, control de calidad.
Silverio Quevedo Elox, director editorial de Imagen de Veracruz pregunto: ¿Sí Veracruz es atractivo para la inversión del programa Sedatu-Conavi y que ciudades particularmente se verán beneficiadas?
Además, que si en el caso de Veracruz puerto, como iniciativa privada, ¿aportan para regular a nivel local los desarrollos que se hacen? ¿Qué pasa con los recursos de los trabajadores que no ejercieron un segundo crédito?
Carlos Ramírez Capó, explicó que en los segundos créditos la edad juega en contra porque comúnmente son de 15, 20 años o más y se tiene menos vida productiva por delante.
Sin embargo, la subcuenta de vivienda se ocupa en la jubilación, aunque no sea tan robusto.
Sobre la inversión de Sedatu-Conavi afirmó que Veracruz será de los beneficiados. El programa constará de 32 mil millones de pesos del dinero de los mexicanos que autorizan los diputados.
El consejero Francisco Malpica Valverde preguntó sobre las construcciones de la zona norte de Veracruz y los diseños de las viviendas para armonizar la imagen urbana.
Carlos Ramírez Capó admitió que solo se regulan las dimensiones no el diseño de la vivienda. Sin embargo, los fraccionamientos conllevan fachadas y no se pueden cambiar sin autorización de la asamblea de condóminos.
Iván Hillman Chapoy, secretario técnico del Consejo Editorial de Imagen de Veracruz, preguntó el reto que tiene para su periodo en la presidencia.
Ramírez Capó respondió que todas las empresas afilias a Canadevi tienen necesidades distintas, pero todos son pares con puntos de vista. Sin embargo, la atención es la misma para todos.
"No es que me vuelva el gestor de las empresas porque hay comisiones y cada grupo incorpora a socios que quieran trabajar porque tú das tu tiempo. El reto es ser un presidente útil, que lleve a las empresas a un mejor estadio y hacia afuera es la interlocución con el gobierno".
El maestro José Pablo Robles Martínez, Editor Fundador de Imagen de Veracruz, agradeció la visita y la aportación que realizó Carlos Ramírez Capó sobre las adecuaciones a la Ley del Infonavit.