¿Me pueden multar por pintar o remodelar mi casa en Veracruz? Esto se sabe

No todas las remodelaciones requieren permiso en Veracruz, pero algunas pueden derivar en multas.

Veracruz | 2025-02-13

Si estás pensando en pintar, remodelar o hacer modificaciones en tu casa en Veracruz, es importante conocer las normativas y permisos necesarios para evitar multas o sanciones. Dependiendo del tipo de obra que quieras realizar, podrías necesitar una licencia de construcción emitida por el ayuntamiento de tu municipio.

En términos generales, los trabajos menores, como pintar paredes o hacer reparaciones internas sin afectar la estructura del inmueble, no requieren permiso especial.

Sin embargo, si planeas una remodelación que implique ampliaciones, cambios en la fachada o modificaciones estructurales, entonces sí debes solicitar una autorización.

¿Cuándo necesito un permiso para remodelar mi casa en Veracruz?

La Ley que Regula las Construcciones Públicas y Privadas del Estado de Veracruz establece que cualquier acción que transforme el estado actual de un predio requiere autorización municipal. Esto significa que, si la remodelación es significativa, deberás tramitar una licencia de construcción ante tu ayuntamiento.

Trabajos que no requieren permiso:

• Pintar la casa, tanto en interiores como en exteriores (siempre que no se altere la estructura).
• Reparaciones menores como cambiar pisos, reparar techos o arreglar filtraciones.
• Instalación de muebles de baño o cocina sin modificar muros o estructuras.

Trabajos que sí requieren permiso:

• Ampliaciones o construcción de nuevas habitaciones.
• Modificaciones en la fachada (cambiar ventanas, puertas o balcones).
• Demoliciones parciales o totales.
• Cambio en la estructura de la casa, como reforzar muros o modificar cimientos.

¿Cuáles son las sanciones por no cumplir con la normativa?

Si realizas una remodelación sin los permisos adecuados, el ayuntamiento puede imponer sanciones, que van desde multas hasta la demolición de la obra. Según la normativa, las autoridades municipales pueden aplicar las siguientes medidas:

• Clausura total o parcial de la construcción.
• Suspensión de la obra hasta que se obtenga el permiso correspondiente.
• Demolición parcial o total, si se considera que la modificación no cumple con las
• regulaciones.
• Revocación de licencias otorgadas si se detectan irregularidades.
• Multas económicas, que dependerán de la gravedad de la infracción.

En casos extremos, si el infractor no cumple con la demolición ordenada, el ayuntamiento puede realizarla por cuenta propia y cobrarle el costo al propietario, convirtiéndose en un crédito fiscal a favor del municipio.

¿Cuánto pueden costar las multas por incumplir las normas?

A partir del 1 de febrero de 2025, el valor de la Unidad de Medida y Actualización (UMA) aumentó a 113.14 pesos.

En el caso de pintar una fachada sin autorización en una zona regulada o realizar graffiti sin permiso, la multa puede oscilar entre 5 y 50 UMAs, lo que equivale a una sanción de 565.70 a 5,657 pesos.

Para modificaciones estructurales sin licencia, las multas pueden ser más elevadas, dependiendo de la afectación al entorno y la normativa específica de cada municipio.

Antes de remodelar, consulta con tu ayuntamiento

Si bien pintar tu casa o hacer arreglos menores no requiere permiso, es importante que antes de realizar cambios estructurales, ampliaciones o modificaciones en la fachada, consultes con las autoridades municipales.

Esto no solo te evitará problemas legales y posibles multas, sino que también garantizará que tu remodelación cumpla con las normas vigentes, protegiendo tanto tu inversión como la seguridad de tu vivienda.

Si tienes dudas sobre si tu obra necesita un permiso, lo mejor es acudir al departamento de Desarrollo Urbano o Construcción del ayuntamiento de tu municipio para recibir orientación.