Infonavit: ¿Qué características debe tener una casa para poder comprarla?

Los requisitos del Infonavit son para apoyar en la compra de la casa

| 2024-07-30

A fin de que más personas puedan tener un patrimonio el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores estableció algunos criterios con los que deben cumplir las viviendas para que puedan ser compradas con un Crédito Infonavit. Esto, para evitar que sean abandonadas.

Es importante que los derechohabientes que la vivienda debe cumplir con algunas características para que pueda ser financiada por el Instituto, en términos generales y de Zonas de Consolidación Urbana, son:

Cercanía de hasta dos kilómetros con:

1. Primarias.
2. Centros de abasto.
3. Espacios recreativos.
4. Vías principales.
5. Cercanía de hasta dos kilómetros y medio con:
6. Secundarias.
7. Centros de salud.
8. Tiempos máximos de traslado a escuelas, centros de trabajo y zonas de interés de:
9. 30 minutos caminando.
10. 20 minutos en bicicleta.
11. 45 minutos en transporte público.
12. Además de lo anterior, la vivienda debe contar con servicios de agua, luz, drenaje y debe estar ubicada en una zona con infraestructura de transporte.

Todas estas características, fueron implementadas en las Reglas para el Otorgamiento de Crédito del Infonavit durante la actual administración, ya que en el pasado se financiaron muchas viviendas que no contaban con servicios básicos o estaban muy alejadas de escuelas, centros de trabajo y servicios de transporte, lo que provocó que las viviendas fueran abandonadas.

Lo anterior, no significa que no se pueda comprar una vivienda en alguna zona rural o semiurbana, ya que también existen características con las que el inmueble debe cumplir para ser financiado y éstas dependen del tamaño de la población en la que se encuentre, de acuerdo con las Modalidades de Carácter General.

Es decir, dependiendo de la ubicación de la vivienda y el número de habitantes que haya en esa localidad, la casa que quieras comprar se clasificará dentro de una zona: Zona Semiurbana Plena, Intermedia, Básica o Rural.

Cada una de estas clasificaciones, establece diferentes requisitos en cuanto a la distancia máxima que debe existir entre la vivienda que quieras comprar y servicios de salud, escuelas o infraestructura de transporte o esparcimiento.

Si la vivienda que quieres comprar está:

En una Zona Semiurbana Plena, es decir en un lugar que tenga de 10 mil a 14 mil 999 habitantes, debe estar a una distancia máxima de:

1. 2.5 kilómetros de secundarias y centros de salud.
2. 2 kilómetros de primarias, centros de abasto, espacios recreativos y vías primarias.
3. En una Zona Semiurbana Intermedia, de 5 mil a 9 mil 999 habitantes, debe estar:
4. A no más de 3 kilómetros de secundarias.
5. De 2.5 a 3 kilómetros de centros de salud.
6. A máximo 2.5 kilómetros de primarias, centros de abasto y espacios recreativos.

En una Zona Semiurbana Básica, de 2 mil 500 a 4 mil 999 habitantes, debe estar máximo:

1. A 3.5 kilómetros de centros de salud y de secundarias.
2. A 3 kilómetros de centros de abasto, primarias y espacios recreativos.
3. En una Zona Rural, de mil a 2 mil 999 habitantes, debe estar a no más de:
4. 4 kilómetros de secundarias y centros de salud.
5. 3.5 kilómetros de primarias.

Si ya se ha decidido qué casa comprar y cumple con los criterios de movilidad, cercanía y servicios básicos, solo tiene que acudir a Mi Cuenta Infonavit (micuenta.infonavit.org.mx) para conocer el monto de financiamiento e iniciar su trámite de crédito.